204 Rue BOURGNEUF · Gatineau
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 76,4 m² · constr. 1996 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 155 500 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844421871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
81017844421871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 326 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 63 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 360 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 386 323 $ Poids 94 % |
| 3 | 119, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-07-13 · 393 m · Vendu 393 000 $ (5 091 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 392 929 $ Poids 93 % |
| 4 | 217, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 125 m · Vendu 350 000 $ (4 528 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 771 $ Poids 86 % |
| 5 | 374, rue de Castillon, Gatineau 2026-04-02 · 510 m · Vendu 382 500 $ (4 955 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 047 $ Poids 85 % |
| 6 | 176, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-06-08 · 643 m · Vendu 357 750 $ (4 575 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 511 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 343 834 $ Poids 81 % |
| 7 | 218, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-01-27 · 483 m · Vendu 412 000 $ (5 215 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 426 871 $ Poids 81 % |
| 8 | 138, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-07-29 · 709 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 370 892 $ Poids 79 % |
| 9 | 170, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-03-31 · 650 m · Vendu 346 500 $ (4 431 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 355 114 $ Poids 79 % |
| 10 | 126, rue de Richebourg, Gatineau 2025-09-22 · 370 m · Vendu 424 900 $ (5 461 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 447 702 $ Poids 75 % |
| 11 | 105, rue de Strasbourg, Gatineau 2025-10-14 · 464 m · Vendu 345 000 $ (4 469 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 376 906 $ Poids 75 % |
| 12 | 131, rue de Richebourg, Gatineau 2025-08-25 · 346 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 421 621 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.