217 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 95,5 m² · constr. 2013 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844422318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
81017844422318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 132 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 406 454 $ Poids 99 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 653 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 647 512 $ Poids 80 % |
| 3 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 63 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 543 063 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 477 541 $ Poids 79 % |
| 5 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 674 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 025 $ Poids 78 % |
| 6 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 460 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 551 757 $ Poids 77 % |
| 7 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 460 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 460 769 $ Poids 75 % |
| 8 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 765 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 439 874 $ Poids 73 % |
| 9 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 468 573 $ Poids 71 % |
| 10 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 507 m · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 412 626 $ Poids 69 % |
| 11 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 644 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 470 976 $ Poids 67 % |
| 12 | 187, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-05-05 · 205 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 536 049 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.