213 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 117,6 m² · constr. 2013 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 238 200 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844422327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
81017844422327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 126 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 397 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 184 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 400 276 $ Poids 95 % |
| 3 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 323 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 152 380 $ Poids 94 % |
| 4 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 342 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 092 $ Poids 94 % |
| 5 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 348 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +37 611 $ | 429 875 $ Poids 94 % |
| 6 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 151 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 448 840 $ Poids 89 % |
| 7 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 262 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +5 508 $ | 156 057 $ Poids 89 % |
| 8 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 508 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 492 281 $ Poids 88 % |
| 9 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 261 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +40 826 $ | 516 982 $ Poids 87 % |
| 10 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 385 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 485 830 $ Poids 85 % |
| 11 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 437 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 402 576 $ Poids 84 % |
| 12 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 399 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 494 829 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.