201 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 144,7 m² · constr. 2011 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 298 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844422373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
81017844422373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 211 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +19 303 $ | 576 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 97 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 493 361 $ Poids 92 % |
| 3 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 137 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 510 065 $ Poids 89 % |
| 4 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 88 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 554 892 $ Poids 89 % |
| 5 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 184 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 505 271 $ Poids 83 % |
| 6 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 570 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −30 799 $ | 551 989 $ Poids 81 % |
| 7 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 297 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 635 122 $ Poids 81 % |
| 8 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 394 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 632 062 $ Poids 80 % |
| 9 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 122 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 638 $ Poids 75 % |
| 10 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 305 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 635 328 $ Poids 74 % |
| 11 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 346 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 531 999 $ Poids 73 % |
| 12 | 188, rue de l'Hermitage, Gatineau 2025-07-07 · 140 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 594 382 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.