197 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 119,8 m² · constr. 2011 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 270 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844422392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
81017844422392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 90 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 397 585 $ Poids 98 % |
| 2 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 138 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 399 893 $ Poids 98 % |
| 3 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 270 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 152 265 $ Poids 96 % |
| 4 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 294 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 652 $ | 429 552 $ Poids 96 % |
| 5 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 289 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 765 $ Poids 95 % |
| 6 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 130 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 448 434 $ Poids 92 % |
| 7 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 333 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 485 213 $ Poids 90 % |
| 8 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 511 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +38 420 $ | 491 939 $ Poids 88 % |
| 9 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 250 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +4 131 $ | 155 997 $ Poids 87 % |
| 10 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 478 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 402 144 $ Poids 85 % |
| 11 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 208 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +36 529 $ | 516 913 $ Poids 85 % |
| 12 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 197 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 457 689 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.