245 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 110 m² · constr. 2012 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 276 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844423198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
81017844423198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 138 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 370 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +38 678 $ | 500 227 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 315 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +4 819 $ | 150 818 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 450 $ Poids 83 % |
| 5 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 431 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 147 239 $ Poids 80 % |
| 6 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 665 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 832 $ Poids 80 % |
| 7 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 459 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +35 631 $ | 415 338 $ Poids 80 % |
| 8 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 966 $ Poids 80 % |
| 9 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 519 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 475 588 $ Poids 79 % |
| 10 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 224 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 384 741 $ Poids 78 % |
| 11 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 406 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 507 956 $ Poids 78 % |
| 12 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 288 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 386 967 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.