241 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 136,4 m² · constr. 2012 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 279 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844423217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
81017844423217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 155 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 480 467 $ Poids 98 % |
| 2 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 88 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 496 891 $ Poids 97 % |
| 3 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 49 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 491 910 $ Poids 95 % |
| 4 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 439 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −27 999 $ | 537 826 $ Poids 90 % |
| 5 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 254 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +22 060 $ | 563 624 $ Poids 89 % |
| 6 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 63 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 631 381 $ Poids 87 % |
| 7 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 210 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 424 298 $ Poids 83 % |
| 8 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 477 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 518 779 $ Poids 82 % |
| 9 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 273 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 426 772 $ Poids 82 % |
| 10 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 375 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 429 459 $ Poids 79 % |
| 11 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 346 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 526 322 $ Poids 79 % |
| 12 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 219 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 476 744 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.