237 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 105 m² · constr. 2013 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 253 600 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844423235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
81017844423235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 113 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 566 723 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 498 293 $ Poids 85 % |
| 3 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 118 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 427 673 $ Poids 83 % |
| 4 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 342 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +40 826 $ | 492 766 $ Poids 83 % |
| 5 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 637 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 043 $ Poids 77 % |
| 6 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 299 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +5 508 $ | 148 513 $ Poids 77 % |
| 7 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 403 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 500 208 $ Poids 76 % |
| 8 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 423 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 329 $ Poids 72 % |
| 9 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 727 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 304 $ Poids 72 % |
| 10 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 403 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 145 018 $ Poids 67 % |
| 11 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 431 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge +37 611 $ | 409 056 $ Poids 67 % |
| 12 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 514 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 468 352 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.