233 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 113,2 m² · constr. 2013 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 245 700 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844423244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
81017844423244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 409 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 747 $ Poids 89 % |
| 2 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 291 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +5 508 $ | 153 422 $ Poids 89 % |
| 3 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 329 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +40 826 $ | 508 526 $ Poids 88 % |
| 4 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 390 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 149 809 $ Poids 88 % |
| 5 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 101 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 587 145 $ Poids 88 % |
| 6 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 417 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +37 611 $ | 422 605 $ Poids 87 % |
| 7 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 185 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 391 376 $ Poids 87 % |
| 8 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 247 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 393 642 $ Poids 86 % |
| 9 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 512 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 483 925 $ Poids 85 % |
| 10 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 623 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 096 $ Poids 82 % |
| 11 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 197 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 441 853 $ Poids 82 % |
| 12 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 391 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 395 839 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.