229 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 119 m² · constr. 2014 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844423263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
81017844423263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 172 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 401 907 $ Poids 96 % |
| 2 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 235 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 404 237 $ Poids 95 % |
| 3 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 376 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 153 898 $ Poids 93 % |
| 4 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 403 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +39 590 $ | 434 168 $ Poids 93 % |
| 5 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 396 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 566 $ Poids 92 % |
| 6 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 187 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 453 013 $ Poids 90 % |
| 7 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 511 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 497 200 $ Poids 89 % |
| 8 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 284 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +6 196 $ | 157 583 $ Poids 88 % |
| 9 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 400 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 406 619 $ Poids 87 % |
| 10 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 437 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 490 835 $ Poids 86 % |
| 11 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 366 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 499 586 $ Poids 84 % |
| 12 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 315 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 521 822 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.