221 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 132,7 m² · constr. 2011 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 245 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844423290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
81017844423290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 110 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 471 105 $ Poids 99 % |
| 2 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 92 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 487 331 $ Poids 97 % |
| 3 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 116 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 482 340 $ Poids 96 % |
| 4 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 69 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 531 $ Poids 90 % |
| 5 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 148 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 416 914 $ Poids 90 % |
| 6 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 209 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 419 343 $ Poids 89 % |
| 7 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 411 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 509 452 $ Poids 89 % |
| 8 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 504 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −30 799 $ | 527 464 $ Poids 86 % |
| 9 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 168 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 468 918 $ Poids 84 % |
| 10 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 418 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 421 894 $ Poids 83 % |
| 11 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 382 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 517 437 $ Poids 83 % |
| 12 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 223 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge +19 303 $ | 553 844 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.