1104 Rue NEUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 103,1 m² · constr. 2012 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 201 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844424185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
81017844424185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 205 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 154 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 421 329 $ Poids 87 % |
| 3 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 893 $ Poids 83 % |
| 4 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 440 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +38 678 $ | 486 965 $ Poids 76 % |
| 5 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 428 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 494 269 $ Poids 73 % |
| 6 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 366 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +4 819 $ | 146 687 $ Poids 70 % |
| 7 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 734 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 324 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 786 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 815 $ Poids 67 % |
| 9 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 398 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 475 144 $ Poids 67 % |
| 10 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 794 $ Poids 64 % |
| 11 | 195, rue de Jurançon, Gatineau 2025-07-22 · 586 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 913 $ Poids 63 % |
| 12 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 786 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 668 882 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.