1089 Rue NEUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 200,1 m² · constr. 2011 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 311 800 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844425891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
81017844425891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 427 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 736 607 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 294 m · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 644 206 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 284 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 729 128 $ Poids 57 % |
| 4 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 221 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +54 010 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 617 399 $ Poids 55 % |
| 5 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 250 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +53 128 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 616 166 $ Poids 51 % |
| 6 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 752 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +46 822 $ · Ajust. âge −29 115 $ | 724 660 $ Poids 49 % |
| 7 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 751 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −35 337 $ | 689 661 $ Poids 47 % |
| 8 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +48 412 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 796 085 $ Poids 42 % |
| 9 | 217, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-04-30 · 202 m · Vendu 478 888 $ (2 868 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 696 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge −23 944 $ | 566 098 $ Poids 40 % |
| 10 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 834 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +52 524 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 597 139 $ Poids 36 % |
| 11 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge −20 876 $ | 549 228 $ Poids 36 % |
| 12 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 849 m · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 767 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 622 433 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.