21 Impasse MONTROSE · Gatineau
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 137 m² · constr. 2022 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 332 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844427226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
81017844427226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
452 053 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 108 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 051 $ Poids 98 % |
| 2 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 422 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 523 528 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 348 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 051 $ Poids 89 % |
| 4 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 516 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 506 580 $ Poids 88 % |
| 5 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 434 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 660 686 $ Poids 79 % |
| 6 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 593 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +49 635 $ | 592 338 $ Poids 79 % |
| 7 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 396 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 449 378 $ Poids 78 % |
| 8 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 429 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 549 849 $ Poids 76 % |
| 9 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 588 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 430 717 $ Poids 72 % |
| 10 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 635 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 647 634 $ Poids 70 % |
| 11 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 653 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 226 $ Poids 69 % |
| 12 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 448 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 643 096 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.