20 Impasse MONTROSE · Gatineau
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 137 m² · constr. 2023 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 95 500 $ +443.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844427684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
81017844427684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
453 057 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 76 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 569 851 $ Poids 98 % |
| 2 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 398 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 526 078 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 332 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 551 $ Poids 90 % |
| 4 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 491 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 080 $ Poids 89 % |
| 5 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 425 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 663 486 $ Poids 80 % |
| 6 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 593 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +52 393 $ | 595 095 $ Poids 79 % |
| 7 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 426 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 451 278 $ Poids 77 % |
| 8 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 454 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 552 094 $ Poids 75 % |
| 9 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 564 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 430 717 $ Poids 72 % |
| 10 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 630 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 226 $ Poids 70 % |
| 11 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 649 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 650 409 $ Poids 69 % |
| 12 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 548 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 546 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.