195 Rue BOURGNEUF · Gatineau
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 121,9 m² · constr. 1995 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 191 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844430445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
81017844430445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 66 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 459 $ Poids 99 % |
| 2 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 128 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 401 349 $ Poids 98 % |
| 3 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 131 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 292 $ Poids 98 % |
| 4 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 82 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −700 $ | 142 292 $ Poids 98 % |
| 5 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 102 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 226 $ Poids 96 % |
| 6 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 250 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 451 159 $ Poids 94 % |
| 7 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 154 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 568 $ Poids 92 % |
| 8 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 377 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 439 206 $ Poids 84 % |
| 9 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 328 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 552 235 $ Poids 83 % |
| 10 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 365 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 146 238 $ Poids 83 % |
| 11 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 144 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +2 149 $ | 486 569 $ Poids 83 % |
| 12 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 636 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 459 768 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.