193 Rue BOURGNEUF · Gatineau
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 122,6 m² · constr. 1994 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 190 300 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844430454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
81017844430454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 76 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 372 665 $ Poids 99 % |
| 2 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 142 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 370 501 $ Poids 98 % |
| 3 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 118 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 527 $ Poids 98 % |
| 4 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 71 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 142 001 $ Poids 98 % |
| 5 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 91 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 514 213 $ Poids 96 % |
| 6 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 244 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 450 100 $ Poids 95 % |
| 7 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 165 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 419 730 $ Poids 92 % |
| 8 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 388 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 440 544 $ Poids 85 % |
| 9 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 338 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 550 958 $ Poids 84 % |
| 10 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 215 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 374 $ Poids 83 % |
| 11 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 369 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −7 573 $ | 145 969 $ Poids 82 % |
| 12 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 640 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 837 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.