209 Rue BOURGNEUF · Gatineau
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 120,4 m² · constr. 1996 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 199 700 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844431353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
81017844431353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 11 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 373 048 $ Poids 99 % |
| 2 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 55 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 370 884 $ Poids 98 % |
| 3 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 159 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 116 $ Poids 98 % |
| 4 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 200 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +3 959 $ | 400 850 $ Poids 98 % |
| 5 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 179 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 514 540 $ Poids 97 % |
| 6 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 84 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 420 137 $ Poids 92 % |
| 7 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 297 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 450 716 $ Poids 92 % |
| 8 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 340 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −6 196 $ | 146 029 $ Poids 85 % |
| 9 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 174 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 485 835 $ Poids 85 % |
| 10 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 612 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 459 179 $ Poids 84 % |
| 11 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 302 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 436 340 $ Poids 83 % |
| 12 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 404 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 480 442 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.