203 Rue BOURGNEUF · Gatineau
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 122,7 m² · constr. 1995 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 194 300 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844431390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
81017844431390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 22 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 99 % |
| 2 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 88 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 491 $ Poids 99 % |
| 3 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 126 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −700 $ | 142 760 $ Poids 97 % |
| 4 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 169 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 402 671 $ Poids 97 % |
| 5 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 146 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 925 $ Poids 95 % |
| 6 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 276 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 452 662 $ Poids 95 % |
| 7 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 113 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 839 $ Poids 93 % |
| 8 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 334 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 440 735 $ Poids 86 % |
| 9 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 289 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 553 975 $ Poids 85 % |
| 10 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 160 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 559 $ Poids 84 % |
| 11 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 622 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 461 287 $ Poids 82 % |
| 12 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 349 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 146 717 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.