285 Rue PETIT-VILLAGE · Gatineau
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 177,2 m² · constr. 2021 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 279 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844433389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
81017844433389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 417 m · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 636 203 $ Poids 89 % |
| 2 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 107 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 607 282 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 417 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 729 917 $ Poids 81 % |
| 4 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 194 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 644 039 $ Poids 79 % |
| 5 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 126 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 186 $ Poids 76 % |
| 6 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 628 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 714 629 $ Poids 68 % |
| 7 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 371 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 717 481 $ Poids 62 % |
| 8 | 217, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-04-30 · 82 m · Vendu 478 888 $ (2 868 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 696 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 209 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 408 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 720 713 $ Poids 60 % |
| 10 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 752 092 $ Poids 59 % |
| 11 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 709 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 587 301 $ Poids 58 % |
| 12 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +5 219 $ | 539 942 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.