261 Rue PETIT-VILLAGE · Gatineau
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 167 m² · constr. 2021 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 266 500 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844433424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
81017844433424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 175 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 625 162 $ Poids 93 % |
| 2 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 54 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 590 638 $ Poids 88 % |
| 3 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 79 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 715 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 475 m · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 618 340 $ Poids 77 % |
| 5 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 378 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 698 828 $ Poids 73 % |
| 6 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 343 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge +46 878 $ | 646 514 $ Poids 71 % |
| 7 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 363 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 699 145 $ Poids 68 % |
| 8 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 570 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 695 752 $ Poids 68 % |
| 9 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 406 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −40 557 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 712 238 $ Poids 65 % |
| 10 | 217, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-04-30 · 26 m · Vendu 478 888 $ (2 868 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 584 $ Poids 64 % |
| 11 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 357 m · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 700 142 $ Poids 63 % |
| 12 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 653 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 571 115 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.