305 Rue PETIT-VILLAGE · Gatineau
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 167 m² · constr. 2022 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 253 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844434354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
81017844434354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 222 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 628 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 153 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 363 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 370 m · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 550 $ Poids 80 % |
| 4 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 168 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 592 415 $ Poids 79 % |
| 5 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 375 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 698 828 $ Poids 73 % |
| 6 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 391 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge +49 635 $ | 649 271 $ Poids 70 % |
| 7 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 357 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 699 145 $ Poids 68 % |
| 8 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 432 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −40 557 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 712 238 $ Poids 64 % |
| 9 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 674 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 698 987 $ Poids 64 % |
| 10 | 217, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-04-30 · 129 m · Vendu 478 888 $ (2 868 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 394 $ | 544 978 $ Poids 63 % |
| 11 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 363 m · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 703 102 $ Poids 63 % |
| 12 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 753 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.