322 Rue PETIT-VILLAGE · Gatineau
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 134,8 m² · constr. 2010 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 209 100 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844434798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
81017844434798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 232 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 472 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 154 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 488 760 $ Poids 96 % |
| 3 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 161 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 483 853 $ Poids 95 % |
| 4 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 313 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −33 599 $ | 528 956 $ Poids 94 % |
| 5 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 259 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 622 300 $ Poids 86 % |
| 6 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 307 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 418 221 $ Poids 84 % |
| 7 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 369 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 420 659 $ Poids 82 % |
| 8 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 450 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +16 545 $ | 555 072 $ Poids 81 % |
| 9 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 279 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 470 303 $ Poids 79 % |
| 10 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 423 209 $ Poids 78 % |
| 11 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 632 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 511 023 $ Poids 78 % |
| 12 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 482 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 518 961 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.