1081 Rue NEUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 172,9 m² · constr. 2012 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 313 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844435261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
81017844435261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 295 m · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 599 783 $ Poids 89 % |
| 2 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 226 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 575 740 $ Poids 84 % |
| 3 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 271 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 981 $ Poids 84 % |
| 4 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 241 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 574 942 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 459 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 692 764 $ Poids 74 % |
| 6 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 385 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 689 738 $ Poids 67 % |
| 7 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 749 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 677 556 $ Poids 63 % |
| 8 | 217, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-04-30 · 203 m · Vendu 478 888 $ (2 868 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 696 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 529 493 $ Poids 62 % |
| 9 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 366 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +43 532 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 690 603 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 289 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 682 421 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 432 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +52 379 $ · Ajust. âge +22 060 $ | 632 893 $ Poids 60 % |
| 12 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 380 m · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 684 690 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.