44 Impasse MONTROSE · Gatineau
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 153 m² · constr. 2023 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 95 100 $ +464.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844437257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
81017844437257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
458 599 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 501 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 605 053 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 24 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 602 551 $ Poids 83 % |
| 3 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 639 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +52 393 $ | 625 460 $ Poids 78 % |
| 4 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 514 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 672 989 $ Poids 76 % |
| 5 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 533 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 673 226 $ Poids 74 % |
| 6 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 421 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 556 390 $ Poids 71 % |
| 7 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 512 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 538 754 $ Poids 71 % |
| 8 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 477 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 573 244 $ Poids 70 % |
| 9 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 366 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +42 423 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 551 126 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 705 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 681 479 $ Poids 65 % |
| 11 | 131, Rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 491 m · Vendu 560 000 $ (3 758 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 062 $ Poids 64 % |
| 12 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 485 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 572 507 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.