45 Impasse MONTROSE · Gatineau
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 183,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 387 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844438043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
81017844438043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
459 300 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 60 m · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 095 $ Poids 98 % |
| 2 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 677 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 740 489 $ Poids 76 % |
| 3 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 543 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 961 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 94 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 320 $ Poids 66 % |
| 5 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 553 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 618 736 $ Poids 62 % |
| 6 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 558 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 658 228 $ Poids 62 % |
| 7 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 569 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +51 204 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 728 636 $ Poids 50 % |
| 8 | 217, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-04-30 · 521 m · Vendu 478 888 $ (2 868 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 696 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +2 394 $ | 568 349 $ Poids 50 % |
| 9 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 729 153 $ Poids 47 % |
| 10 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 763 811 $ Poids 45 % |
| 11 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 552 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +62 962 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 729 599 $ Poids 44 % |
| 12 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 583 m · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 734 011 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.