246 Rue PETIT-VILLAGE · Gatineau
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 134,6 m² · constr. 2021 · terrain 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 231 600 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844443011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
81017844443011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 88 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 629 $ Poids 99 % |
| 2 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 98 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 97 % |
| 3 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 193 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 510 966 $ Poids 94 % |
| 4 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 485 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 559 346 $ Poids 88 % |
| 5 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 151 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 427 121 $ Poids 87 % |
| 6 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 230 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 652 665 $ Poids 87 % |
| 7 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 205 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 608 $ Poids 86 % |
| 8 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 486 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 536 772 $ Poids 84 % |
| 9 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 387 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +46 878 $ | 585 025 $ Poids 83 % |
| 10 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 112 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 735 $ Poids 82 % |
| 11 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 345 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 413 $ Poids 77 % |
| 12 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 393 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge +39 590 $ | 459 945 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.