747 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 119,8 m² · constr. 1965 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 201 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854309221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
81017854309221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
452 053 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 675 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 765 $ Poids 81 % |
| 2 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 765 $ Poids 80 % |
| 3 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 718 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 590 $ | 356 310 $ Poids 79 % |
| 4 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 721 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 293 $ Poids 78 % |
| 5 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 754 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 331 345 $ Poids 76 % |
| 6 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 720 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 234 $ Poids 73 % |
| 7 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 720 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 017 $ Poids 71 % |
| 8 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 721 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 237 $ Poids 70 % |
| 9 | 306, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-11 · 361 m · Vendu 509 900 $ (4 053 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 105 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 488 856 $ Poids 69 % |
| 10 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 875 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 088 $ Poids 67 % |
| 11 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 826 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 437 410 $ Poids 64 % |
| 12 | 183, rue des Trois-Moulins, Gatineau 2025-09-19 · 701 m · Vendu 389 900 $ (3 175 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 382 276 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.