705 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 738,2 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 181 400 $ +120.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854319457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
81017854319457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
459 300 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 902 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 367 189 $ Poids 66 % |
| 2 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 992 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 408 425 $ Poids 64 % |
| 3 | 217, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 777 m · Vendu 350 000 $ (4 528 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 376 499 $ Poids 50 % |
| 4 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 460 $ Poids 45 % |
| 5 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 522 073 $ Poids 45 % |
| 6 | 187, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-05-05 · 908 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 558 $ Poids 44 % |
| 7 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 390 247 $ Poids 44 % |
| 8 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 167 $ Poids 42 % |
| 9 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 391 252 $ Poids 41 % |
| 10 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 472 010 $ Poids 41 % |
| 11 | 497, rue du Progrès, Gatineau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 185 148 $ (2 073 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −13 886 $ | 186 447 $ Poids 40 % |
| 12 | 119, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (5 091 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 388 174 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.