480 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
483 100 $
Terrain · terrain 371 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 201 m²
Frontage
134,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 230 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854385883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017854385883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
501 443 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 629 900 $ Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 843 $ Poids 30 % |
| 2 | 450, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 30 % |
| 3 | 67, rue de la Papetière, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 619 900 $ Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 717 $ Poids 30 % |
| 4 | 446, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 30 % |
| 5 | 442, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 30 % |
| 6 | 25, rue du Débusquage, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 454 479 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 479 $ Poids 29 % |
| 7 | 75, rue de la Papetière, Gatineau 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 29 % |
| 8 | 79, rue de la Papetière, Gatineau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 29 % |
| 9 | 439, rue des Becs-Scies, Gatineau 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 28 % |
| 10 | 435, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ Ajust. marché +55 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 910 $ Poids 28 % |
| 11 | 45, rue du Débusquage, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 502 886 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 886 $ Poids 28 % |
| 12 | 41, rue du Débusquage, Gatineau 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 452 053 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 753 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.