695 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 157,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 270 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854420290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
81017854420290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
464 968 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-11-27 · 49 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 508 $ Poids 86 % |
| 2 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 188 m · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 580 423 $ Poids 80 % |
| 3 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 646 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 166 $ Poids 60 % |
| 4 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 036 $ Poids 59 % |
| 5 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 958 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 851 $ Poids 55 % |
| 6 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 868 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 858 $ Poids 54 % |
| 7 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 697 m · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 107 $ Poids 53 % |
| 8 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 760 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 610 791 $ Poids 52 % |
| 9 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 717 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 574 $ Poids 52 % |
| 10 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 931 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 656 $ Poids 48 % |
| 11 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 527 027 $ Poids 46 % |
| 12 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 982 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 383 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.