685 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 154,6 m² · constr. 1985 · terrain 5 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 709,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 306 400 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854420626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
81017854420626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-11-27 · 10 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 87 % |
| 2 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 134 m · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 661 635 $ Poids 74 % |
| 3 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 114 $ Poids 57 % |
| 4 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 696 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 089 $ Poids 55 % |
| 5 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 975 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 630 $ Poids 52 % |
| 6 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 950 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 721 $ Poids 51 % |
| 7 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 883 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 691 $ Poids 51 % |
| 8 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 747 m · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 881 $ Poids 48 % |
| 9 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 996 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 321 $ Poids 48 % |
| 10 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 768 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 633 $ Poids 48 % |
| 11 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −52 392 $ | 523 711 $ Poids 47 % |
| 12 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 806 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 604 869 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.