677 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 99,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 206 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854430014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
81017854430014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
465 793 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 389 301 $ Poids 61 % |
| 2 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 904 $ Poids 50 % |
| 3 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 417 046 $ Poids 49 % |
| 4 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 382 193 $ Poids 49 % |
| 5 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 398 399 $ Poids 44 % |
| 6 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 397 625 $ Poids 42 % |
| 7 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 168 $ Poids 40 % |
| 8 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 949 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 507 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 416 798 $ Poids 38 % |
| 9 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 795 $ Poids 36 % |
| 10 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 155 $ Poids 36 % |
| 11 | 187, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 902 $ Poids 36 % |
| 12 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 479 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.