655 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 174,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 911,1 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 245 300 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854431830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
81017854431830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
478 876 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 14 m · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 474 $ Poids 98 % |
| 2 | 685, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-11-27 · 137 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 586 667 $ Poids 69 % |
| 3 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 935 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 642 438 $ Poids 55 % |
| 4 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 825 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 301 $ Poids 54 % |
| 5 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 754 $ Poids 51 % |
| 6 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 989 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 472 $ Poids 50 % |
| 7 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 877 m · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 031 $ Poids 49 % |
| 8 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 897 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 975 $ Poids 48 % |
| 9 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 949 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 616 583 $ Poids 44 % |
| 10 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 571 185 $ Poids 43 % |
| 11 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 682 $ Poids 43 % |
| 12 | 217, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 478 888 $ (2 868 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 696 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −47 889 $ | 506 022 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.