641 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
371 500 $
Autre · 3 130 $/m² · 118,7 m² · constr. 1962 · terrain 10 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 378,3 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 228 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854441472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
81017854441472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
482 831 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 123 $ Poids 58 % |
| 2 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 429 $ Poids 58 % |
| 3 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 635 $ Poids 57 % |
| 4 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 329 697 $ Poids 56 % |
| 5 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −39 590 $ | 354 492 $ Poids 55 % |
| 6 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 487 $ Poids 55 % |
| 7 | 306, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-11 · 831 m · Vendu 509 900 $ (4 053 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 105 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 486 626 $ Poids 52 % |
| 8 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 864 $ Poids 49 % |
| 9 | 183, rue des Trois-Moulins, Gatineau 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (3 175 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 380 530 $ Poids 48 % |
| 10 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 367 $ Poids 47 % |
| 11 | 222, rue de Chatelet, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (3 760 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 423 476 $ Poids 46 % |
| 12 | 224, rue du Châtelet, Gatineau 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 373 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.