631 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 3 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 219 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854451190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
81017854451190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 371 209 $ Poids 52 % |
| 2 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 406 236 $ Poids 43 % |
| 3 | 217, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 528 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 074 $ Poids 34 % |
| 4 | 187, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 984 $ Poids 32 % |
| 5 | 175, rue Brabant, Gatineau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 484 130 $ Poids 31 % |
| 6 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −33 957 $ | 387 915 $ Poids 31 % |
| 7 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −35 863 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 731 $ Poids 28 % |
| 8 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 291 $ Poids 26 % |
| 9 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 917 $ Poids 25 % |
| 10 | 497, rue du Progrès, Gatineau 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 185 148 $ (2 073 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −16 663 $ | 185 536 $ Poids 25 % |
| 11 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 395 903 $ Poids 24 % |
| 12 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 447 979 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.