576 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 119,5 m² · constr. 1958 · terrain 10 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 898,7 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 246 300 $ +124.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854460983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
81017854460983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
502 886 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 509 900 $ (4 053 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 105 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 488 248 $ Poids 45 % |
| 2 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 590 $ Poids 45 % |
| 3 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 128 $ Poids 44 % |
| 4 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 841 $ Poids 43 % |
| 5 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −39 590 $ | 355 814 $ Poids 42 % |
| 6 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 330 896 $ Poids 42 % |
| 7 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 757 $ Poids 42 % |
| 8 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 430 $ Poids 38 % |
| 9 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 727 $ Poids 37 % |
| 10 | 183, rue des Trois-Moulins, Gatineau 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ (3 175 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 381 800 $ Poids 37 % |
| 11 | 195, rue du Châtelet, Gatineau 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 569 $ Poids 34 % |
| 12 | 289, rue Des Hauts-Bois, Gatineau 2025-02-17 · 993 m · Vendu 440 000 $ (3 470 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 623 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.