617 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 151,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 459 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 256 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854461044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
81017854461044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-11-27 · 354 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 581 113 $ Poids 82 % |
| 2 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 222 m · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −44 954 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 679 200 $ Poids 66 % |
| 3 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 169 $ Poids 40 % |
| 4 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 972 $ Poids 40 % |
| 5 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 377 $ Poids 39 % |
| 6 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 448 $ Poids 37 % |
| 7 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 685 $ Poids 36 % |
| 8 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 571 $ Poids 35 % |
| 9 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge −55 999 $ | 540 687 $ Poids 34 % |
| 10 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 819 $ Poids 34 % |
| 11 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 847 $ Poids 34 % |
| 12 | 306, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-11 · 977 m · Vendu 509 900 $ (4 053 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 105 $ · Ajust. superficie +52 084 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 553 100 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.