595 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 118,7 m² · constr. 1987 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 192 600 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854471283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
81017854471283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 134 823 $ Poids 42 % |
| 2 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 488 429 $ Poids 42 % |
| 3 | 306, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 509 900 $ (4 053 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 105 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 486 626 $ Poids 42 % |
| 4 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 353 835 $ Poids 41 % |
| 5 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 351 777 $ Poids 41 % |
| 6 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 399 887 $ Poids 40 % |
| 7 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −13 857 $ | 380 226 $ Poids 40 % |
| 8 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 457 539 $ Poids 36 % |
| 9 | 183, rue des Trois-Moulins, Gatineau 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ (3 175 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 403 924 $ Poids 36 % |
| 10 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 429 367 $ Poids 34 % |
| 11 | 195, rue du Châtelet, Gatineau 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 421 154 $ Poids 32 % |
| 12 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −15 041 $ | 463 229 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.