589 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 182,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 345 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854471766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
81017854471766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 397 m · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 731 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 685, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-11-27 · 529 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 627 880 $ Poids 53 % |
| 3 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 501 918 $ Poids 45 % |
| 4 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 656 318 $ Poids 36 % |
| 5 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 202 $ Poids 36 % |
| 6 | 549, Chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-07-15 · 109 m · Vendu 489 777 $ (2 650 $/m²) 184,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 607 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 204 $ Poids 32 % |
| 7 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 279 $ Poids 32 % |
| 8 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 583 $ Poids 31 % |
| 9 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 555 $ Poids 31 % |
| 10 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 629 728 $ Poids 31 % |
| 11 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 992 $ Poids 30 % |
| 12 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 584 319 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.