577 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 147,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900,6 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 244 200 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854481296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
81017854481296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-11-27 · 581 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 589 482 $ Poids 72 % |
| 2 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 449 m · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −53 214 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 691 099 $ Poids 51 % |
| 3 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 997 $ Poids 33 % |
| 4 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 302 $ Poids 31 % |
| 5 | 306, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 509 900 $ (4 053 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 105 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 544 385 $ Poids 28 % |
| 6 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 460 263 $ Poids 28 % |
| 7 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge −55 999 $ | 531 899 $ Poids 28 % |
| 8 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 346 $ Poids 28 % |
| 9 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 741 $ Poids 24 % |
| 10 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 417 155 $ Poids 24 % |
| 11 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 555 $ Poids 24 % |
| 12 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 620 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 797 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.