559 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 94,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 241 400 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854481618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
81017854481618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Brabant, Gatineau 2025-06-27 · 993 m · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 091 $ Poids 46 % |
| 2 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 378 803 $ Poids 36 % |
| 3 | 273, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 611 975 $ Poids 19 % |
| 4 | 217, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 528 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 412 772 $ Poids 19 % |
| 5 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −32 694 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 418 667 $ Poids 19 % |
| 6 | 154, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 837 $/m²) 80,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 401 730 $ Poids 9 % |
| 7 | 389, chemin Filion, L'Ange-Gardien 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 393 500 $ (4 116 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +33 448 $ | 460 940 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.