549 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 184,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 280 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854481828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
81017854481828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 504 m · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 736 453 $ Poids 84 % |
| 2 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 997 m · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 504 758 $ Poids 49 % |
| 3 | 685, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-11-27 · 637 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 631 916 $ Poids 47 % |
| 4 | 549, Chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-07-15 · 0 m · Vendu 489 777 $ (2 650 $/m²) 184,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 384 $ Poids 32 % |
| 5 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 660 759 $ Poids 31 % |
| 6 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 011 $ Poids 30 % |
| 7 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 198 $ Poids 27 % |
| 8 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 633 934 $ Poids 27 % |
| 9 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 260 $ Poids 26 % |
| 10 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 459 $ Poids 26 % |
| 11 | 217, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 478 888 $ (2 868 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 696 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −47 889 $ | 520 217 $ Poids 19 % |
| 12 | 257, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 598 229 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.