539 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 254,7 m² · constr. 1949 · terrain 2 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 381 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854491099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
81017854491099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 531 m · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +153 304 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 766 577 $ Poids 18 % |
| 2 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 970 m · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +94 907 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 587 477 $ Poids 11 % |
| 3 | 549, Chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-07-15 · 27 m · Vendu 489 777 $ (2 650 $/m²) 184,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 607 $ · Ajust. superficie +92 628 $ · Ajust. âge −48 978 $ | 614 035 $ Poids 10 % |
| 4 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +125 135 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 756 440 $ Poids 7 % |
| 5 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +147 870 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 790 122 $ Poids 7 % |
| 6 | 685, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-11-27 · 664 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 646 127 $ Poids 6 % |
| 7 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 653 265 $ Poids 5 % |
| 8 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 5 % |
| 9 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 640 939 $ Poids 5 % |
| 10 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 671 038 $ Poids 4 % |
| 11 | 257, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 702 908 $ Poids 3 % |
| 12 | 258, rue du Petit-Village, Gatineau 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (2 993 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 886 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 670 771 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.