540 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
213 100 $
Autre · 3 388 $/m² · 62,9 m² · constr. 1988 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
100 m
CUBF
1912
Usage
Pourvoirie sans droits exclusifs
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 56 600 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854491861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
81017854491861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 2 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Impasse de l'Aiglon, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 357 000 $ (6 611 $/m²) 54 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 419 $ Poids 20 % |
| 2 | 140, impasse de l'Aiglon, Gatineau 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 324 900 $ (6 017 $/m²) 54 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 380 128 $ Poids 16 % |
| 3 | 154, Impasse de l'Aiglon, Gatineau 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (5 889 $/m²) 54 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 375 262 $ Poids 14 % |
| 4 | 122, Impasse de l'Aiglon, Gatineau 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 335 500 $ (6 213 $/m²) 54 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 981 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 129 $ Poids 14 % |
| 5 | 126, impasse de l'Aiglon, Gatineau 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 353 353 $ (6 544 $/m²) 54 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 288 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 760 $ Poids 8 % |
| 6 | 148, impasse de l'Aiglon, Gatineau 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (6 204 $/m²) 54 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 430 877 $ Poids 7 % |
| 7 | 1151, rue De Liesse, Gatineau 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 364 000 $ (5 796 $/m²) 62,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 425 711 $ Poids 4 % |
| 8 | 36, rue du Muguet, Gatineau 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 451 100 $ (6 071 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 800 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge +24 811 $ | 465 104 $ Poids 1 % |
| 9 | 1018-1020, Rue Yvon-Pichette, Gatineau 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 247 500 $ (4 815 $/m²) 51,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 673 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 337 148 $ Poids 1 % |
| 10 | 413, rue du Progrès, Gatineau 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 238 650 $ (4 643 $/m²) 51,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 526 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 318 293 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, chemin du Quai, Gatineau 2024-10-30 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 443 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, du Grand-Duc, Gatineau 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 296 336 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.