531 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 107 m² · constr. 1961 · terrain 3 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 222 600 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854492460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
81017854492460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Brabant, Gatineau 2025-06-27 · 904 m · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 521 $ Poids 40 % |
| 2 | 306, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (4 053 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 105 $ · Ajust. superficie −38 101 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 462 915 $ Poids 21 % |
| 3 | 183, rue des Trois-Moulins, Gatineau 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 389 900 $ (3 175 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 361 956 $ Poids 20 % |
| 4 | 195, rue du Châtelet, Gatineau 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 846 $ Poids 19 % |
| 5 | 273, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 571 442 $ Poids 18 % |
| 6 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 308 $ Poids 16 % |
| 7 | 289, rue Des Hauts-Bois, Gatineau 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 470 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −34 353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 936 $ Poids 15 % |
| 8 | 182, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 399 $ Poids 12 % |
| 9 | 176, rue du Châtelet, Gatineau 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 367 500 $ (3 088 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 386 362 $ Poids 11 % |
| 10 | 326, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −32 878 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 891 $ Poids 10 % |
| 11 | 244, rue du Châtelet, Gatineau 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 247 $/m²) 119,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 401 580 $ Poids 8 % |
| 12 | 389, chemin Filion, L'Ange-Gardien 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 393 500 $ (4 116 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 427 847 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.