523 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 161 m² · constr. 1942 · terrain 2 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 211 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854492901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
81017854492901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 616 m · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 586 570 $ Poids 74 % |
| 2 | 685, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-11-27 · 750 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 890 $ Poids 66 % |
| 3 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 884 m · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 476 594 $ Poids 51 % |
| 4 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 244 $ Poids 30 % |
| 5 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 332 $ Poids 26 % |
| 6 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 514 $ Poids 25 % |
| 7 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 616 713 $ Poids 25 % |
| 8 | 549, Chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-07-15 · 113 m · Vendu 489 777 $ (2 650 $/m²) 184,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 607 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge −48 978 $ | 489 868 $ Poids 23 % |
| 9 | 257, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 483 $ Poids 18 % |
| 10 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 592 222 $ Poids 17 % |
| 11 | 261, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 910 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 878 $ Poids 14 % |
| 12 | 205, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +57 527 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 621 488 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.