465 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 107,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 615 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 104 700 $ +174.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864423844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
81017864423844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Brabant, Gatineau 2025-06-27 · 548 m · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 089 $ Poids 49 % |
| 2 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 392 $ Poids 25 % |
| 3 | 273, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-29 · 737 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 558 540 $ Poids 24 % |
| 4 | 182, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 700 $ Poids 19 % |
| 5 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 455 396 $ Poids 13 % |
| 6 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 450 750 $ Poids 13 % |
| 7 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 439 433 $ Poids 12 % |
| 8 | 389, chemin Filion, L'Ange-Gardien 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 393 500 $ (4 116 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −37 382 $ | 417 277 $ Poids 10 % |
| 9 | 66, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 415 085 $ (4 310 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 742 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −41 508 $ | 481 672 $ Poids 7 % |
| 10 | 296, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 316 $/m²) 114,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 131 $ Poids 6 % |
| 11 | 228, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 397 500 $ (4 167 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 448 587 $ Poids 5 % |
| 12 | 251, chemin Filion, Gatineau 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 096 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.