433 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 195 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864433796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
81017864433796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
507 667 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 556 $ Poids 42 % |
| 2 | 175, rue Brabant, Gatineau 2025-06-27 · 451 m · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +58 543 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 552 343 $ Poids 36 % |
| 3 | 182, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 541 296 $ Poids 20 % |
| 4 | 273, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-29 · 641 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +52 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 866 $ Poids 18 % |
| 5 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 406 251 $ Poids 17 % |
| 6 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +49 018 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 476 856 $ Poids 11 % |
| 7 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +52 528 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 472 352 $ Poids 11 % |
| 8 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 460 340 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 498 636 $ Poids 8 % |
| 10 | 389, chemin Filion, L'Ange-Gardien 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 393 500 $ (4 116 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 211 $ Poids 8 % |
| 11 | 265, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 079 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 846 $ Poids 8 % |
| 12 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −41 686 $ · Ajust. âge −53 746 $ | 490 057 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.