416 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 224,1 m² · constr. 2001 · terrain 7 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 711,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 800 $
Rôle antérieur 547 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864442830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
693 000 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
81017864442830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
508 573 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 426 m · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +58 696 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 551 265 $ Poids 34 % |
| 2 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +94 518 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 842 192 $ Poids 27 % |
| 3 | 549, Chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-07-15 · 600 m · Vendu 489 777 $ (2 650 $/m²) 184,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 607 $ · Ajust. superficie +52 079 $ · Ajust. âge +26 938 $ | 649 401 $ Poids 17 % |
| 4 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +86 542 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 742 967 $ Poids 11 % |
| 5 | 685, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +116 882 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 726 609 $ Poids 9 % |
| 6 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie −53 019 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 708 329 $ Poids 6 % |
| 7 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +141 533 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 779 650 $ Poids 5 % |
| 8 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie −97 063 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 848 780 $ Poids 4 % |
| 9 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +98 489 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 620 441 $ Poids 3 % |
| 10 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +90 924 $ · Ajust. âge −46 604 $ | 572 785 $ Poids 3 % |
| 11 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +91 774 $ · Ajust. âge −47 039 $ | 578 136 $ Poids 3 % |
| 12 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +95 253 $ · Ajust. âge −48 823 $ | 600 051 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.